اجاره کلایمر - برای بستن هزینه ها آماده شوید

اجاره کلایمر در تهران، کرج، شهریار

هنگام خرید خانه ، مهم است که تمام هزینه های مرتبط را در بودجه خود بگنجانید. یک دسته مهم از هزینه هایی که باید در نظر داشته باشید هزینه های بسته شدن است.
هزینه های بسته شدن وجوهی هستند ، علاوه بر پرداخت وام با پرداخت تسویه حساب. این هزینه ها به طور معمول 3 تا 7 درصد از قیمت خرید خانه را تشکیل می دهند. اگر قصد خرید دارید ، آنچه در مورد هزینه های بسته شدن باید بدانید در اینجا آمده است.

هزینه های بسته شدن چه کسانی هستند و چه کسی آنها را پرداخت می کند؟
اگرچه بسیاری از هزینه ها با تأمین اعتبار در ارتباط است ، اما برخی دیگر ممکن است مستقل از وام رهنی باشند. برخی هزینه ها معمولاً با خریدار یا فروشنده همراه است ، اما هر چیزی قابل مذاکره است. در بازار خریدار ، وقتی فروش ملک بسیار کند است ، فروشندگان مضطرب اغلب موافقت می کنند بخشی از هزینه های بسته شدن خریدار را بپردازند. این احتمال در هنگام فروش سریع ملک در بازار فروشنده کمتر اتفاق می افتد

برخی هزینه ها به طور واضح بر عهده فروشنده است. به عنوان مثال ، فروشنده به طور معمول کل کمیسیون املاک را پرداخت می کند. این هزینه بسته شدن برای فروشنده است این مبلغ از درآمد حاصل از فروش کسر می شود و نماینده اختیاری چک را برای لیست و فروش شرکت های املاک و مستغلات می نویسد. به همین ترتیب ، فروشنده در صورتی که یکی از آنها را حفظ کرده باشد ، به وکیل املاک خود پرداخت می کند. اگر فروشنده هنوز مالیات سالانه ملک را پرداخت نکرده باشد ، فروشنده برای تعداد روزهایی که فروشنده در آن سال متعلق به خانه بوده ، به خریدار اعتبار می دهد. این اعتبار میزان پولی را که خریدار برای بسته شدن به آن احتیاج دارد کاهش می دهد.

خریدار معمولاً مبلغ وام مسکن را پرداخت می کند — درخواست ، نقاط مبدأ ، امتیاز تخفیف ، بیمه وام ، گزارش اعتبار ، هزینه کارگزاری وام. وام دهندگان معمولاً همه این هزینه ها را برای هر تراکنش هزینه نمی کنند. یک نقطه مبدا وام دهنده یا واسطه وام را برای کار خود جبران می کند. یک نقطه تخفیف نرخ بهره را پایین می آورد. هر نقطه 1٪ از مبلغ وام را هزینه می کند.
سایر هزینه های بسته شدن برای درج در بودجه خرید خانه
هزینه های بسته شدن شامل طیف گسترده ای از هزینه ها است. به عنوان مثال ، اجاره کلایمر بیمه عنوان در برابر نقایص موجود در عنوان دارایی مانند اسناد جعلی ، وراث کشف نشده یا وام های کشف نشده محافظت می کند.

دو سیاست مختلف وجود دارد ، معمولاً قبل از بسته شدن وام مسکن در همان زمان صادر می شود ..5 یکی از سیاست های وام دهنده است که در صورت دریافت وام مسکن اجباری است و از وام دهنده خود در برابر خسارات مالی ناشی از نقص عنوان محافظت می کند. مورد دوم ، سیاست صاحبخانه اختیاری است اما بسیار توصیه می شود که در صورت بروز مشکل از شما محافظت می کند. گمرک های محلی بر چه کسی پرداخت می کند ، اما خریداران و فروشندگان اغلب در مورد پرداخت بیمه نامه عنوان می کنند. این سیاست به طور معمول کمتر از 1٪ قیمت خرید خانه 5 هزینه دارد

ثبت ضبط اسناد برای این کار و وام و یا رهن یا اعتماد انجام می شود. 6 ضبط به طور معمول آخرین مرحله در روند ساخت خانه است و فروش ملک را رسماً قانونی می کند. دولت همچنین ممکن است هزینه های نقل و انتقالات را در مورد وام های جدید و فرضی - که معمولاً توسط وام گیرنده پرداخت می شود - و در مورد پرداخت شده توسط فروشنده ، ارزیابی کند.

وام دهندگان همچنین برای محافظت در برابر مواردی مانند آسیب در برابر آتش سوزی یا سرقت ، از شما می خواهند که از بیمه خطر صاحبخانه برخوردار شوید. این سیاست های سالانه در روز تعطیل مؤثر است ، اما ممکن است صاحب خانه پیش از موعد هزینه آنها را بپردازد. هزینه ها در بین ارائه دهندگان بسیار متفاوت است ، بنابراین بهترین قیمت ها را که نیازهای شما را برآورده می کند ، تهیه کنید. حق بیمه سال تمام با تعطیل است.
وام دهندگان اغلب به ارزیابی املاک نیاز دارند که خریدار به طور معمول در زمان بازرسی از آن پرداخت می کند .8 این ارزیابی برای تعیین ارزش خانه استفاده می شود تا اطمینان حاصل شود که وام دهنده رهنی مبلغ مناسبی را به شما وام می دهد. هزینه ها بسته به اندازه خانه متفاوت است و ارزیابی FHA هزینه بیشتری نسبت به ارزیابی های معمولی دارد.

وام دهندگان همچنین یک کوسن پرداخت دو ماهه برای موارد نگهداری شده را که در پرداخت وام شما درج شده است ، مانند بیمه خطر و مالیات بر املاک جمع آوری می کنند. این هزینه ها نیز بسته می شود.

درک تخمین حسن نیت شما
قبل از تعطیل ، وام دهنده شما باید تخمین حسن نیت را برای شما فراهم کند تا هزینه های بسته شدن شما و آنچه را که می خواهید برای بستن ببندید ، تخفیف دهد. در اینجا لیست کاملاً کاملی از هزینه های بسته شدن معمولی ارائه شده است ، که باید در یک تخمین خوب برای اطمینان یا برآورد وام و افشای بسته شدن آنها ذکر شود:

مبلغ مبلغ وام (1٪ مبلغ وام گرفته شده یا 100 دلار برای هر 10،000 دلار وام گرفته شده)
هزینه تخفیف وام
هزینه درخواست وام (75 تا 400 دلار)
امتیاز (برای "پایین کشیدن" نرخ بهره: بین 100 تا 300 دلار برای هر 10،000 دلار وام گرفته شده)
حق الزحمه وام دهنده
هزینه وکالت خریدار
هزینه ارزیابی
هزینه گزارش اعتبار
هزینه بازرسی وام دهنده
کمیسیون کارمزد وام مسکن یا هزینه
هزینه خدمات مالیاتی
هزینه پردازش
هزینه دستمزد
هزینه انتقال سیم
بهره از روز تسویه حساب تا تاریخ اولین پرداخت وام مسکن
حق بیمه وام مسکن خصوصی برای محافظت از وام دهنده خود (750 تا 1750 دلار)
حق بیمه بیمه خطر
مالیات املاک از روز تسویه حساب تا پایان سال مالیات
هزینه تسویه حساب یا تعطیلی / سپردن
هزینه تهیه اسناد
هزینه دفتر اسناد رسمی
جستجوی عنوان و بیمه نامه برای محافظت از وام دهنده خود (400 تا 600 دلار)
عنوان بیمه برای محافظت از شما
هزینه ضبط
تمبرهای مالیاتی
بازرسی آفات

قانون رویه های حل و فصل املاک و مستغلات مستلزم آن است که افسران وام برای متقاضیان یک تخمین بسته به اعتقاد خوب (GFE) هزینه های بسته شدن انتظار می رود ظرف سه روز کاری پس از امضای درخواست وام ارسال کنند. روز قبل از بسته شدن

اگر به زمان بیشتری برای آماده سازی احتیاج دارید ، از یک افسر وام بخواهید تا قبل از شروع به کار در خانه ، وام خود را از پیش تعیین کند. مطمئن باشید که از GFE هزینه های برآورد شده درخواست می کنید. وامهای FHA اجازه می دهد هزینه های بسته شدن را با پول هدیه پرداخت کنید ، و ایالت یا شهر شما ممکن است برنامه هایی را برای اولین بار در خانه تهیه کند که به بستن بودجه هزینه کمک می کند.