مبانی گزینه های اجاره و فروش و خرید - اجاره کلایمر

اجاره کلایمر توسط تهران کلایمر

فروش گزینه های اجاره نامه برای اولین بار در اواخر دهه 1970 و اوایل دهه 1980 به ابزارهای تأمین مالی رایج تبدیل شد ، و آنها در درجه اول به عنوان راهی برای دور زدن بندهای بیگانگی در وام استفاده می شدند.

با این حال ، آنها برخی از مزایای دیگر نیز دارند. طرفداران ادعا کردند که این فروش به دلیل اجاره نامه نیست ، اما دادگاه در غیر این صورت استدلال کرده اند

امروزه گزینه های خرید ، گزینه های اجاره نامه و توافق نامه خرید اجاره سه سند تأمین اعتبار جداگانه است.

اگرچه مشابه هستند ، اما در جزئیات دقیق تر تفاوت دارند زیرا واریانس ها مختص دولت هستند و همه ایالت ها قوانین یکسان ندارند.

قبل از وارد شدن به یکی از این توافق نامه ها با فروشنده مشورت کنید تا از درک پیامدهای آن اطمینان حاصل کنید.

گزینه خرید
با گزینه خرید مسیر ، خریدار برای حق انحصاری خرید ملک در مدت معینی (اغلب شش ماه تا یک سال) پول فروشنده را پرداخت می کند.

خریدار و فروشنده ممکن است در آن زمان با قیمت خرید موافقت کنند ، یا خریدار بتواند توافق کند که ارزش بازار را در زمان استفاده از گزینه خود بپردازد. قابل مذاکره است ، اما بسیاری از خریداران می خواهند در ابتدا قیمت خرید آینده را قفل کنند.

پول گزینه به ندرت بازپرداخت می شود و در حالی که هیچ کس دیگری نمی تواند در مدت زمان خرید ملک را خریداری کند ، خریدار می تواند گزینه را به شخص دیگری بفروشد.

خریدار موظف به خرید ملک نیست. اگر آنها گزینه را اجرا نکنند و در انتهای گزینه ، ملک را خریداری کنند ، به سادگی منقضی می شوند

گزینه اجاره نامه
گزینه اجاره نیز به همین روش کار می کند. در گزینه اجاره ، خریدار (اجاره ملک) گزینه حق خرید ملک را بعداً به فروشنده (مالک ملک) پرداخت می کند. پول گزینه اجاره نامه می تواند قابل توجه باشد.

خریدار همچنین موافقت کرده است که ملک را از مبلغ اجاره از پیش تعیین شده در طول مدت قرارداد اجاره گزینه اجاره نامه اجاره دهد. شرایط نیز قابل مذاکره است ، اما مانند یک گزینه ، معمولاً از 1-3 سال است.

پول گزینه به طور کلی مربوط به پیش پرداخت نمی باشد ، اما بخشی از پرداخت اجاره ماهانه می تواند به قیمت خرید اعمال شود. هیچ کس دیگری نمی تواند در دوره گزینه اجاره نامه ملک را خریداری کند و در این حالت خریدار به طور کلی نمی تواند گزینه اجاره نامه را بدون تایید فروشنده اختصاص دهد .3 اگر خریدار گزینه اجاره را اجرا نکرده و در انتهای آن ملک را خریداری کند. این مدت ، گزینه منقضی می شود. خریدار موظف به خرید ملک نیست.

خرید و اجاره
خرید اجاره نامه یکی دیگر از تغییرات در همین موضوع با برخی تفاوت های جزئی است. خریدار (اجاره دهنده) گزینه حق خرید ملک را بعداً به فروشنده (مالک ملک) می پردازد و آنها درمورد قیمت خرید توافق می کنند - غالباً در یا کمی بالاتر از ارزش فعلی بازار.

در طول مدت گزینه ، خریدار موافقت می کند ملک را از فروشنده برای مبلغ اجاره ای از پیش تعیین شده اجاره کند.

خریدار برای تأمین اعتبار بانکی اقدام می کند و در پایان مدت به طور کامل به فروشنده می پردازد. در حالی که پول گزینه به طور کلی مربوط به پیش پرداخت نمی شود ، بخشی از پرداخت اجاره ماهانه به سمت قیمت خرید می رود.

به همین دلیل مبلغ اجاره ماهانه بالاتر از ارزش اجاره بازار عادلانه است .

پول گزینه غیر قابل برگشت است. هیچ کس دیگری نمی تواند این ملک را خریداری کند مگر اینکه خریدار پیش فرض کند و خریدار به طور معمول نمی تواند قرارداد خرید اجاره نامه را بدون تأیید فروشنده تعیین کند.

خریداران اغلب وظیفه نگهداری ملک و پرداخت کلیه هزینه های مربوط به نگهداری آن در طول مدت ، از جمله مالیات و بیمه را بر عهده دارند و خرید ملک را به صورت پیمانکاری موظف می کنند.

مراحلی برای برداشتن
هنگام انجام گزینه اجاره یا خرید اجاره نامه ، یک وکیل املاک و مستغلات را تهیه کنید تا اسناد را تهیه کنید و حقوق اجاره کلایمر در تهران  خود را توضیح دهید ، از جمله موارد تملک و عواقب پیش فرض.

بعضی اوقات فروشندگان پول را به عنوان پرداخت کامل کمیسیون به آژانس املاک و مستغلات خود می دهند .

8 نمایندگان همیشه درگیر انجام گزینه های اجاره یا تحقق قراردادهای خرید اجاره نمی شوند و احتمالاً شما هنوز به یک وکیل املاک و مستغلات نیاز دارید. حتی اگر نمایندگی املاک و مستغلات را حفظ کرده باشید.

نمایندگان وکالت نیستند و نمی توانند مشاوره حقوقی به شما ارائه دهند. تمام افشاگری ها را بدست آورید و همانطور که می خواهید با فروش معمولی ، از جمله موارد زیر ، دقت خود را انجام دهید:

1. یک معاینه در منزل دریافت کنید
2. خط مشی عنوان را بررسی کنید
3. ارزیابی کنید
4. تمام افشای فروشنده را بخوانید
5. همچنین ممکن است بخواهید بازرسی از آفات ، صدور گواهینامه سقف ، یک برنامه ضمانت کلایمر منازل را بدست آورید و استخدام سایر بازرسان واجد شرایط را نیز در نظر بگیرید.

مزایای هر دو طرف
صاحبان املاک سخت فروش معمولاً موافقتنامه خرید اجاره را ارائه می دهند .4 آنها آن را به یک خریدار معمولی می فروشند که اگر این ملک یک آلو و فروش آسان باشد ، به فروشنده نقدی می پرداخت.

فروشندگان عموماً ارزش بازار را با قیمت های امروز و تسریع از بیرون آمدن از جیب برای پرداخت وام مسکن در املاک خالی در طول مدت دریافت می کنند.

اگرچه پرداخت اجاره نامه می تواند از اجاره بازار تجاوز کند ، اما خریدار در برخی موارد و بانکی می پردازد که ملک آن را از قیمت خرید توافقی قدردانی می کند.

خریداران عموماً مبلغ کمتری را با کمی صلاحیت دریافت می کنند ، و خرید اجاره نامه راهی جذاب برای سهولت در منافع مالکیت خانه است.

خریداران هنگامی که بخشی از پرداخت اجاره بها به قیمت خرید در پایان قرارداد گزینه اجاره نامه اعتبار داده می شوند وارد یک برنامه پس انداز اجباری می شوند.

در صورت پیش فرض خریدار ، فروشنده هیچ بخشی از پرداخت اجاره نامه یا پول گزینه را اجاره کلایمر بازپرداخت نمی کند و می توانند حق شکایت را برای عملکرد خاص حفظ کنند.

پیامدهای مالیاتی
IRS این معاملات را به عنوان فروش اقساطی و نه اجاره نامه طبقه بندی کرده استتهران کلایمر و قوانین ویژه می توانند در زمان مالیات بر روی آنها اعمال شوند. بخشی از پرداختهای اجاره خریدار را گاه می توان به عنوان بهره طبقه بندی کرد و بنابراین کسر مالیات می شود.

درمورد فروشنده ، گزینه پرداخت را می توان به عنوان پیش اجاره کلایمر در تهران پرداخت یا پرداخت اولیه معامله تلقی کرد.

مبلغ کل پرداخت ها در نهایت می تواند به سود یا ضرر سرمایه کمک کند ، که هر دو پیامدهای مالیاتی دارند. درآمد اجاره نیز به سود سرمایه کمک می کند. در صورتی که دیگر تصور شود مالک آن نیست ، فروشنده دیگر نمی تواند مطالبه استهلاک کند.